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    購買精裝修房注意啥?三個細節千萬別放過!

    發布時間:2018-06-08 20:18      點擊量:

    在房地產領域,精裝修的質量問題一直飽受詬病。即使是高度重視品質的開發商,也無法做到令客戶完全滿意。那么如何在買房時找準開發商貓膩,把自己的損失降到最低?

    一、簽訂合同注意細節

    熟知各種政策的開發商很容易玩文字游戲,購房者稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發現實際房屋與樣板間相去甚遠,翻看合同才發現盡是“高檔”、“不低于”等含糊字眼。

    簽訂合同時,購房者應該問清楚實際房屋與樣板間之間的差異,必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件,注明所有裝修項目名稱,將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期等,如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同,明確精裝修標準。

    同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。簽訂合同之后,購房者一定要注意留底,留待后期出現糾紛時方便維權。

    二、施工環節加強監督

    簽完合同,接下來就是開發商進行施工建設了,當然也是最重要的環節。這個環節購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監督,在監督過程中購房者應該重點關注:家具、墻面、管道、電路等部分。

    三、交房驗收明察秋毫

    偷換概念是開發商常玩的文字游戲。按照規定,業主收房時應該收到“兩書一表”,即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準,精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內。在精裝修工程質量方面,建委目前尚無明確備案標準。

    了解了施工過程中常存隱患,以及施工驗收標準之后,您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。值得一提的是,驗房時除了開發商偷工減料,建材本身的質量問題同樣需要留心。

    要想知道建筑材料是否合格,還真不是件容易事,購房者如果請了驗房師來驗房,驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查,重點關注開發商施工過程有沒有偷工減料,施工工藝是否合格,而建材本身的質量問題則是另外的檢測項目。

    由于一般人很少有專業的裝修知識,因此我們在看房時有些問題是不容易發現的。所以,有條件的情況下,找個專業的朋友陪同,可以省去后期很多麻煩。尤其涉及購房合同,各項精裝標準需查看仔細,如若日后產生分歧,也好有索賠依據。

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